 схема проезда |
|
 |
СтатьиПРОБЛЕМА С БОРОДОЙ - роспись стен в интерьере. Как видно из фотографий, профиль крыши дома достаточно сложен и состоит из четырех отдельных радиусных участков. Конструкцию еще более усложняют многочисленные примыкания к вертикальным стенам. Угол наклона крыши невелик, а в верхних точках наклон равен нулю. Это наложило серьезные ограничения на кровельный материал - нельзя было использовать ни натуральную, ни гибкую битумную, ни металлочерепицу. А вот предложение архитектора об использовании медной кровли было принято сразу. Очевидные плюсы: долгий срок эксплуатации, престижность материала, его стойкость к царапинам, возможность ремонтировать поврежденные места методом пайки. Для изготовления крыши генподрядчик пригласил бригаду со стороны. Солидный бородатый бригадир обещал качественно и в срок выполнить работу, упирая на то, что скрепленная методом двойного фальца кровля будет непроницаема для воды даже на горизонтальных участках с нулевым наклоном крыши. Неожиданно быстро, всего за пару дней, положили медные листы на одну из частей крыши - я просто не успел ничего проконтролировать! Тут же встал вопрос о частичной плате за сделанное, для чего пришлось ехать принимать работу. Пока еще блестящая, нетронутая патиной, медь радовала глаз и щекотала самолюбие. Но... наметанный глаз сразу отметил подозрительно небольшую толщину фальцевого соединения, а также отсутствие вентиляционных отверстий в верхней точке крыши. Исходя из толщины листа, стало ясно, что обещанным двойным фальцем здесь и не пахнет, скорее всего, кровельщики сделали более быстрый и простой в изготовлении одинарный фальц. Для подрядчика это было дешевле и удобнее, но не обеспечивало должного качества кровли, особенно в случае ее малого уклона. Поинтересовавшись у бородача типом соединения, в ответ я получил громкие тирады о бесконечном опыте и качестве, пожизненной гарантии, о том, что каждый шов идеально защищен силиконовым герметикой. Выслушав бригадира, я окинул взглядом ближайшее окружение, но не заметил ни одной брошенной строителями пустой тубы из-под герметика (а уж подозревать россиян в излишней аккуратности - значит не уважать наш менталитет). Поэтому я вежливо попросил вскрыть любой шов в любом месте и продемонстрировать герметик. Через пять минут отговорок вмиг успокоившийся бригадир признал полное отсутствие обещанного герметика. Его не было вообще и нигде! После такого признания бригадиру в крайне нелестных выражениях было предложено воспользоваться своей полной свободой, забрать свою кровлю и удалиться в известном направлении. Поверьте, нервы уже не выдерживали такого наглого обмана! Еще через пару дней этот участок крыши снова приобрел черный битумный цвет гидроизоляции, а бородатого бригадира и его медь я больше не видел. Этот случай переполнил чашу терпения, и я принял решение расторгнуть договор с архитектурно-строительной фирмой по всей совокупности проблем, не доверять ей монтаж отопления, электрику, утепление фасада, кровлю и внутреннюю отделку. Сил на тотальный контроль уже больше не было. За год совместной работы было написано более десятка писем с претензиями директору компании, составлено пять дополнительных соглашений к договору, в основном касавшихся переноса сроков работ. Многократные попытки идти навстречу и не требовать штрафы за невыполнение обязательств явно не пошли на пользу. Очередной разговор с директором фирмы помог расставить все точки над 'i'. Раскрыв свои карты, обе стороны в добровольном порядке решили расстаться. Напоследок подрядчик был вынужден выполнить ряд работ и вернуть часть выплаченных денег. Однако потеряв время на выяснение отношений с подрядчиком, я не успевал в разгар строительного сезона нанять для монтажа кровли достойных профессионалов, ибо все хорошие мастера имели полный портфель заказов до зимы. Монтаж медной кровли вынужденно откладывался на следующий год, а крышу временно накрыли вторым слоем рулонного битумного наплавляемого материала. Современный вариант советского рубероида из модифицированного битума с армированием стекловолокном и минеральной посыпкой имеет потенциальный срок службы не менее 15-20 лет, а в реальности прослужит и дольше. Более дешевый вариант не имело смысла покупать из-за небольшой разницы в цене, пусть даже для временного покрытия. Также, в качестве 'дембельского аккорда', подрядчик положил керамическую плитку на пол и стены в котельной, поскольку необходимость включить тепло к зиме требовала чистого помещения для размещения сложного импортного оборудования. НЕТ ХУДА БЕЗ ДОБРА Получив с тех пор большой строительный опыт, могу сказать, что грустная история реконструкции моего первого дома не является исключением. Большинство так называемых строительных фирм ничего не имеют за душой, кроме учредителей и арендуемого офиса. И еще желания заработать денег. Найти достойного генподрядчика нелегко, а поэтому им надо дорожить. Гораздо выше качество у строителей-специалистов, занимающихся работами определенного типа и отказывающихся от дополнительных непрофильных объемов. От них можно ожидать разумного качества, но и тут про контроль никогда не следует забывать, так как часто в разгар сезона нанимаются дополнительные бригады, чтобы выполнить все поступившие заказы. Кто же откажется от лишних денег? К зиме стены снаружи утеплили, установили окна и двери и подключили отопление. В итоге дом прошел долгий путь от плачевного вида недостроя до весьма добротной коробки в стадии 'под чистовую отделку'. Пришло время приниматься за поиск специалистов, которым можно было бы напрямую, без посредников поручить монтаж электрики, кровли, производство отделочных работ, озеленение участка. Оценка реконструированного строения показала, что, несмотря на сплошные проблемы, потенциальная стоимость объекта значительно превысила затраты. Мне повезло: недострой был куплен после кризиса по низкой цене, стоимость стройматериалов в начале 'нулевых' годов была невысока, как и затраты на строительные работы, а вот окончание реконструкции пришлось на начало периода резкого взлета цен на недвижимость. Словом, вопреки всему из провального с коммерческой точки зрения мероприятия получилось вполне выгодное дело. К тому же я с удивлением обнаружил, что, занимаясь строительством в свободное от основной работы время, получил доход, сопоставимый с доходом от основного бизнеса. Потом был приобретен второй дом, после чего я полностью ушел на рынок загородной недвижимости, продав свою компанию по оптовой торговле компьютерными товарами. Но это уже другая история. Одно скажу точно: больше я в игры с реконструкцией и проблемным долгостроем не играю! |
||||||||||||||||||||||||||
|
|
||||||||||||||||||||||||||||
